Concept assymmetrie

Spelregels voor ontwikkeling
West
Aanleg service steigers met passantenplaatsen
Doorgang napoleontische fietsroute
Lange front eenheden
Opnemen monumenten in het front
Gebouwen gericht op het water en de weg
Oost
Aanleg insteekhavens met verhuurbare plaatsen
- Kantoren en bedrijven complexen; rondvaartboten, beroepsvaart
- Wooncomplexen; jachten, sloepjes, roeiboten
Zichtlijn tussen weg en vaart
Gebouwen gericht op het water en haventje
Gekoppeld buurtrondje (wandel- of fietspad)
Verbeterd gescheiden rioolsysteem
Opnemen monument in plan
Toelevering bedrijven via het water

Stroomschema ontwikkeling kavels
Is er een monument; heeft het een relatie met het water;
Kan het monument een nieuwe functie krijgen die gerelateerd is aan het water;
Kan het een nieuwe functie krijgen waarbij een relatie met het water blijft bestaan;
Wonen of kleine bedrijvigheid;
Wonen;
ontwikkeling naar wonen
ontwikkeling naar werken (grachtenpand)
Werken;
ontwikkeling naar nieuwe werkfunctie Neerlandia met terras en laad en losfunctie aan water
ontwikkeling naar wonen (EHBO kavel)

Ontwikkeling kavel
Niet alle kavels worden vooraf bestemd
Kavels worden pas ontwikkeld als de markt gunstig is (er vraag is) en aan de spelregels kan worden voldaan.
Dit zorgt voor variatie in de tijd

Programma
Aanleg plaatsen; passanten, vaste plaatsen, rondvaartboten
Servicepunten voor boten
Watergebonden bedrijvigheid
Recreatief toeristische trekkers; klein en middelgroot voor wijk en Utrecht
Fietsroute Utrecht – Nieuwegein
Plaats voor aannemer van Heemst
Hoog segment wonen
Kleine bedrijvigheid

Programma project enveloppe Liesbos
3 roeiverengingen
Olympische niveau rooien op het Merwede kanaal
Jeugdroeien op Vaartserijn
Scouting
Sauna, fitness
Neerlandia monument
Steenoven
Verbinding buurt met vaart
Nieuwbouw op school locatie

Voordelen verplaatsing roeivereniging
Verenigingen kunnen doorroeien bij nieuwbouw
Liesbos kan grotere relatie met het water krijgen
Meer ruimte
Goede openbaar vervoerverbinding
Integratie met turbine aan Merwede kanaal
Directe ontsluiting voor auto’s bij wedstrijden
Interessante nieuw combi met wonen Uitzicht en zicht op roeiers

Nieuwe functie roeicomplex; functies voor wijk en omgeving
Sportschool voor verschillende etnische groepen
Buitenschoolse kinderopvang
Oeverzone
Buitensportschool
Waterspeelplaats